Stappenplan: De Bouw van uw droomhuisstap 3 - 6 bouwmethoden Welke kiest u?
Traditionele bouw, prefab bouw, logbouw, houtskeletbouw, staalframebouw en gietbouw. Elke bouwer heeft zijn eigen specialiteiten en elke bewoner specifieke wensen. Lees over alle bouwmethoden en kijk welke toepassing u het meest geschikt vindt. Kortgezegd zijn er drie vormen van particulier opdrachtgeverschap.
Welke soort bouw u ook kiest, de bouwmethode bepaalt de manier waarop het casco, ofwel de draagconstructie, wordt gebouwd. Dit kan, maar hoeft niet van invloed te zijn op het uiterlijk. Verschillende systemen kunnen toch een zelfde 'buitenschil' hebben. Zo kan een traditioneel gebouwde woning er van de buitenkant precies hetzelfde uitzien als de gevel van een woning die volgens de methode van de houtskeletbouw is opgetrokken. Dat is afhankelijk van de afwerkmaterialen waarmee wordt gewerkt.
Basissystemen
Voor een vrijstaande woning zijn zes verschillende basisbouwsystemen mogelijk. In Nederland is traditionele bouw het meest voorkomende systeem dat al eeuwen wordt toegepast. Een systeem dat steeds meer terrein wint, is prefab. Daarnaast zijn houtskeletbouw (HSB) en logbouw (ook wel houtstapelbouw genoemd) veel voorkomende bouwmethoden voor vrijstaande woningen. Opkomend populair is staalframebouw en gietbouw. Hoewel al deze zes vormen hun eigen kenmerken hebben, hebben ze één ding met elkaar gemeen: ze moeten worden gefundeerd. Soort fundering
Fundering is voor elk bouwsysteem noodzakelijk. De fundering zorgt er immers voor dat het gewicht van de totale woning wordt overgedragen op de grond zonder dat het huis gaat verzakken of scheuren. Om een goede fundering te krijgen, spelen overigens niet alleen de gehele draagconstructie en de inboedel een belangrijke rol in de totale rekensom. Ook het gewicht van de draagconstructie zelf telt mee! Daarnaast speelt ook het te gebruiken bouwsysteem een rol; een traditioneel gebouwde woning is bijvoorbeeld zwaarder dan een woning opgetrokken uit louter houten balken. Uiteraard moet ook rekening worden gehouden met de bodem ter plekke. Om te weten welke fundering op uw kavel nodig is, kunt u het beste een bodemonderzoek laten plegen. Dit onderzoek bepaalt bijvoorbeeld de funderingsdiepte. Ook wordt bepaald of de grond verontreinigd is. Mocht de grond overigens vervuild zijn dan heeft de verkoper de plicht dit te melden. Laat bij het ontbreken van een recent onderzoeksrapport naar de bodemgesteldheid dit 'mankement' een rol spelen bij de onderhandeling. Een onderzoek kost namelijk al snel een paar honderd tot duizend euro. De prijs hangt uiteraard af van de grootte van de kavel. Kostenpost
Om een goede inschatting te krijgen van de kosten, kunt u informeren bij eigenaars in de buurt die een vergelijkbaar project hebben gekocht. Grofweg onderscheiden we bij zelfbouw de drie kostenposten:
Catalogusbouw
Catalogusbouw is in opmars. Bij deze vorm van kavelbouw bent u als opdrachtgever in staat om een complete woning samen te stellen aan de hand van een catalogus van het door u gekozen bouwbedrijf. De bouwer realiseert vervolgens het type woning dat u gekozen hebt. Ook hier is het mogelijk om uw woning naar eigen ideeën en wensen te laten bouwen. De meeste bouwers bieden namelijk de keuze voor extra afbouwonderdelen. Wilt u een extra kamer, serre, dakkapel of buitenkamer? Het kan vaak al zonder buitensporige meerkosten. Als dan blijkt dat u nog zoveel toe te voegen hebt en toch liever een ander ontwerp wilt, dan hebben veel bouwbedrijven eigen huisarchitecten in dienst om een uniek ontwerp te kunnen maken. |