Renovatie: woonwensen worden werkelijkheidRENOVATIE: een aanbouw, heerlijke extra (woon)ruimte
Uitbreiden of bijbouwen is vrijwel altijd een waardevermeerdering van uw woning. Het betekent echter wel dat u een aantal procedures moet volgen. Wat zijn uw wensen precies en waarvoor wilt u de aanbouw gebruiken?
Belangrijke vraag is of u een zelfstandig gebouw wilt neerzetten op uw perceel of dat u een nieuwe ruimte wilt gaan aanbouwen. Vraag bij uw gemeente wat de mogelijkheden zijn. Als u weet of u gaat bijbouwen of gaat aanbouwen (een kelder kan overigens ook een goed alternatief zijn!) dan is het verstandig om een wensenlijst te maken van punten waaraan de nieuwe ruimte moet voldoen. Het lijstje helpt u uw wensen te verduidelijken naar de aannemer of architect. Zij kunnen het lijstje omzetten in een concreet bouwplan. Zeker voor grotere, bouwkundige verbouwingen is het raadzaam een architect in de hand te nemen.
Van A tot Z
Bij het laten ontwerpen van een zelfstandig gebouw ziet het traject van tekening naar bouwen er ongeveer hetzelfde uit als dat van een heel huis. Als u het Voorlopig Ontwerp hebt goedgekeurd, zal de aannemer of architect het plan voorleggen aan de gemeentelijke welstandscommissie. De opmerkingen van deze commissie zal de architect verwerken. Het kan soms wel even duren en meerdere correctierondes nodig hebben voordat de architect tot een Definitief Ontwerp kan komen. Met het Definitieve Ontwerp dient de architect een bouwvergunning in bij de gemeente. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht, die de vergunning voorbereidt op een beslissing, beoordeelt het ontwerp op zaken als veiligheid van de constructie, brandveiligheid, ventilatie en energiezuinigheid. Vervolgens wordt het ontwerp ter inzage gelegd, zodat belanghebbenden de plannen kunnen beoordelen en eventueel bezwaar maken. Informeer bij de gemeente hoe zij omgaat met de geldigheidsduur van de verstrekte bouwvergunning. Het bestek Zodra het Definitieve Ontwerp vertaald is naar een bestek en de eventueel noodzakelijke bouwvergunning binnen is - zonder bezwaar van omwonenden - dan volgt een periode van bouwen. Voordat de eerste spade de grond in gaat of de eerst steen wordt gestapeld, is het verstandig om met de aannemer een verbouwingsovereenkomst aan te gaan. In deze overeenkomst neemt het bestek een prominente plaats in. Het bestek is als het ware hét draaiboek van de gehele bouw. In deze technische omschrijving is ook een planning opgenomen en een specificatie van alle materialen en de kosten. Tips voor nieuwbouwers
Belangrijk is om bij het ontwerpen van een nieuwe woning enigszins rekening te houden met de toekomst. Zo kunt u bijvoorbeeld overwegen om de architect al schetsen te laten maken van de eventuele aanbouw. Voordeel kan zijn dat bij de aanvraag van de vergunning de gemeente al een uitspraak heeft gedaan over die extra uitbreiding. Ook is het goedkoper om nu de fundering en de waterleiding (niet aangesloten) al een paar meter te laten doorlopen zodat er later makkelijk een extra uitbreiding kan worden gerealiseerd. Voor de uitbreiding hebt u dan al toestemming. Let op: het ontwerp zelf staat nog wel ter discussie en zal te zijner tijd aan de welstandscommissie moeten worden voorgelegd en moet voldoen aan de eisen van het actuele Bouwbesluit. SOORTEN AANBOUW
Het aantal variaties op aanbouwen is onbeperkt. Zo draait de bouw van een garage niet enkel om de stalling van uw auto, maar ook als extra opslagruimte. Een kelder biedt veel meer perspectieven dan het laten rijpen van uw favoriete wijnen en wat dacht u van een sfeervolle serre? Stuk voor stuk ruimtes die voor meerdere doeleinden in te zetten zijn.
DE GARAGE
Een garage als aanbouw is het overwegen meer dan waard. Meer plaats, meer ruimte, meer mogelijkheden. Naast het veilig en overdekt parkeren van uw auto, kunt u de garage namelijk ook als extra opslagruimte gebruiken. De garages anno 2008 zijn zeer geavanceerd en luxueus, mede door de komst van de moderne garagedeur. De kantelpoort was tot vlak voor het einde van de vorige eeuw de standaard garage-entree. Inmiddels zijn er de geavanceerde sectionale poorten, deze zijn opgedeeld in een aantal horizontale delen ofwel ‘secties’, die afzonderlijk meeplooien als de deur geopend of gesloten wordt. Ze gaan loodrecht naar boven open en nemen daardoor bij gebruik geen plaats in de garage in. Sectionale poorten balanceren met een veersysteem, waardoor ze op elke plaats blijvend kunnen worden gepositioneerd. De poorten zijn daarmee duurder dan de kantelpoorten, maar erg gebruiksvriendelijk. Bovendien bieden sectionale poorten optimale isolatie en ventilatie dankzij de thermisch isolerende sandwichpanelen en afdichtingstrips.
Eyecatcher
Een goede garagedeur is soepel en geluidsarm, eenvoudig te bedienen, duurzaam, veilig en ruimtebesparend. Maar ook optisch mag de deur best een genot zijn.
Uw garagedeur is een blikvanger van formaat en is daarmee zeer bepalend voor de uitstraling. Wilt u graag een karakteristieke houten deur met reliëfprofiel of liever strakke, gekleurde, horizontale stalen panelen? De markt biedt een uitgebreid assortiment deuren en zelfs als u niets naar uw wens kunt vinden is er nog de mogelijkheid van maatwerk. Veiligheid
De nieuwste generatie garagedeuren beschikt over een veilige en ‘intelligente’ motor. Deze motor is veelal uitgerust met onder meer een automatische hindernisherkenning, een interne noodontkoppeling (om de deur handmatig te bedienen bij stroomuitval) en een zogenaamde ‘softstop’ die zorgt voor een zacht (en vrijwel geruisloze) stop. Een meerpuntsvergrendeling zorgt voor extra inbraakbeveiliging. Tot slot houdt de wisselende veiligheidscode in de afstandsbediening inbrekers op veilige afstand. Telkens als u de afstandsbediening gebruikt, herberekent een logaritme een nieuwe veiligheidscode. Zo kan niemand uw code te weten komen.
Als het donker en koud is en het regent pijpenstelen, wilt u natuurlijk niet naar buiten om de garage te openen. Open de deur geheel automatisch met een handzender. De geavanceerde versies schakelen tegelijkertijd de verlichting aan, openen het inrithek, de voordeur en zelfs de verwarming. Een andere techniek voor het openen van de deur is een vingerscanner. Geen gecompliceerde getallencodes, uw vingerafdruk volstaat om uw garagedeur (en eventueel huisdeur) veilig en comfortabel te openen.
DE KELDER
Een kelder is een goed alternatief als het om ruimtewinning gaat. Of u een ruimte onder uw huis kan laten bouwen zal een onderzoek naar de bodemgesteldheid moeten uitwijzen. Wilt u een ruimte laten bouwen waarin u kunt staan dan zal de fundering twee meter dieper komen te liggen dan bij ‘normale’ bouw. Daar komt bij dat de muren die ondergronds liggen extra stevig moeten zijn. Ook moeten er maatregelen genomen worden om de kelder te beschermen tegen grondwater en vocht.
Bouwplaats of prefab
Grofweg zijn er twee manieren om ondergronds te bouwen: op de bouwplaats zelf of geprefabriceerd. Een prefabkelder bestaat uit (beton)elementen die in de fabriek zijn gemonteerd tot de gewenste vorm en maat. Deze bak wordt met een vrachtwagen kant-en-klaar aangeleverd en direct in het uitgegraven gat geplaatst. Ook zijn er kelders die in losse elementen naar de bouwplaats worden gebracht en op de bouwplaats ter plekke worden gemonteerd. De vloer wordt pas gestort als de wanden zijn geplaatst en gemonteerd. Deze methode vergt uiteraard meer bouwtijd dan de prefabkelder. Welke methode voor het meeste geschikt is, kunt u het beste bespreken met de architect of aannemer.
Een kelder is het koelste vertrek in huis. Dit komt doordat de keldervloer en kelderwanden meestal in aanraking komen met het grondwater. Als warme lucht met een hogere relatieve vochtigheid de kelder binnenkomt, condenseert deze op de koude delen van de keldervloer en kelderwanden, met als gevolg vocht. Een elektrische ontvochtiger is de enige effectieve methode tegen condensvocht. Dit apparaat brengt de relatieve vochtigheid van de lucht in de kelder omlaag. De lucht condenseert in het apparaat en het vocht wordt in een tank opgevangen. In een kelder is het van belang om te zorgen dat er zo weinig mogelijk (warme) vochtige lucht binnenkomt. Daarom is het aan te raden van de kelder een afgesloten ruimte te maken, door een deur of luik boven de keldertrap aan te brengen.
Als vloerverwarming op de begane grond is gepland, wordt geadviseerd dit niet aan te brengen boven het keldergedeelte, of anders de vloer zeer goed te isoleren. De temperatuur in de kelder kan door vloerverwarming toenemen, waardoor condensvorming kan optreden. DE SERRE
Als u hebt besloten om uw huis uit te breiden met een serre staat een goede fundering aan de basis. Deze heeft als taak de kracht van de winddruk op de bodem over te dragen, zonder dat er iets vervormt of verzakt. Soms volstaat een simpele betonnen fundering, in andere gevallen zullen er palen in de grond geheid moeten worden. Op de fundering wordt een raamwerk van (verticale) stijlen en (horizontale) regels gebouwd.
Materiaal
Beglazing
Voor de panelen van een serre is grofweg keuze uit echt veiligheidsglas of kunststof. In beide gevallen is de dikte medebepalend voor de isolatiewaarde. Kunststof is licht maar sterk, aantrekkelijk geprijsd en gemakkelijk te onderhouden. Glas kent veel mogelijkheden; verwarmde beglazing, structuurbeglazing en bijvoorbeeld glas-in-lood. Informeer met het oog op zonwering, isolatie en energiebesparing ook eens naar warmtewerend glas.
Klik op de onderstaande stappen voor een uitgebreide toelichting:
|