Een vergunning voor (ver)bouwen

Makkelijk, energiezuinig en gezond (ver)bouwen
Eén vergunning voor (ver)bouwen

Wie in of rond het huis wil (ver)bouwen heeft per 1 oktober 2010 nog maar één vergunning nodig: de omgevingsvergunning, gemakkelijk digitaal aan te vragen via omgevingsloket.nl.
Huiseigenaren met (ver)bouwplannen doen er tevens goed aan stil te staan bij de mogelijkheden hun woning energiezuinig te verbouwen. Bovendien gelden nu een aantal financiële regelingen die het voor huiseigenaren aantrekkelijk maken om energiebesparende maatregelen te nemen. Zo kunnen zij tot eind 2010 gebruik maken van een subsidie op een Maatwerkadvies Energiebesparing en de subsidieregeling voor isolatieglas. Met de rijkspremie Meer met Minder kunnen huiseigenaren die investeren in energiebesparing tot 750 euro terugverdienen.

Wie een huis of schuur wil bouwen, verbouwen, oprichten of gebruiken, krijgt te maken met veel vergunningen en voorschriften voor wonen, ruimte en milieu met elk hun eigen criteria, procedures, ambtelijke loketten, afhandelingtermijnen, leges en toezichthouders. Door de invoering van de omgevingsvergunning worden 26 vergunningen en 1600 formulieren ondergebracht in één vergunning, de zogenoemde omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning kan digitaal worden aangevraagd via omgevingsloket.nl, dus vanuit huis, 24 uur per dag. Automatisch komt deze bij de desbetreffende gemeente terecht. Die behandelt de aanvraag in één procedure en één besluit. En er is ook maar één inspraak- en beroepsprocedure.
Deze nieuwe procedure maakt het makkelijker, sneller en goedkoper voor aanvragers.

Doe de vergunningencheck
Via de vergunningencheck op omgevingsloket.nl kun je eerst kijken of een bouwplan vergunningplichtig is. En zo ja, voor welke onderdelen of activiteiten je toestemming nodig hebt. Op basis daarvan stelt de module automatisch het aanvraagformulier samen. Dit kan de aanvrager digitaal indienen evenals alle bijlagen zoals bouwplannen en -tekeningen. De aanvrager krijgt een ontvangstbevestiging. Vervolgens volgt een bericht vanuit de eigen gemeente over kosten, procedure en  besluitvorming. De gemiddelde doorlooptijd voor het aanvragen van een eenvoudige omgevingsvergunning is ongeveer acht weken.

Lagere energierekening, hogere verkoopwaarde
Huiseigenaren die toch al gaan verbouwen kunnen vele voordelen behalen als zij de woning meteen zo energiezuinig en gezond mogelijk maken. Een goed geïsoleerd en geventileerd huis met een zuinige verwarmingsketel zorgt voor een fors lagere energierekening. Daarbij vergroten isolatie en ventilatie het wooncomfort (minder geluidsoverlast, aangename temperatuur: koel in de zomer, warm in de winter en de juiste luchtvochtigheid). Ook als ramen en kozijnen nog niet aan vervanging toe zijn kan het aanschaffen van isolerend glas al rendabel zijn. Door de besparing op de stookkosten verdient deze investering zichzelf terug. Daarnaast verkopen energiezuinige woningen beter en hebben ze een hogere verkoopwaarde. Maar energiebesparing is natuurlijk niet alleen goed voor de portemonnee, ook het klimaat profiteert ervan.

Honderden euro besparen
Het verwarmen van een goed geïsoleerd huis kost maar een derde van de hoeveelheid gas die een slecht geïsoleerd huis nodig heeft. Isolatie voorkomt dat warmte ontsnapt via het dak, de muren, ramen en de vloer. Dit kan jaarlijks 1350 kubieke meter gas schelen, ofwel bijna 825 euro per jaar (prijspeil 2009).

Subsidies en rijkspremie
Er gelden twee aantrekkelijke subsidieregelingen tot eind 2010 (tenzij de potten eerder leeg zijn). Zo kunnen huiseigenaren eenmalig tot maximaal € 200 subsidie krijgen op een Maatwerkadvies Energiebesparing voor hun woning. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de 150 – 350 euro. Met dit advies krijgen zij direct inzicht in de mogelijkheden voor energiebesparing, wat de kosten zijn en welke besparing dit biedt.
Eigenaar-bewoners en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kunnen tot een maximum van 1100 euro (inclusief BTW) per woning subsidie krijgen voor isolatieglas. Zij kunnen hiervoor een waardebon aanvragen voor een korting van 35 euro per vierkante meter isolatieglas.
Sinds medio juli 2010 geldt de rijkspremie Meer Met Minder. Huiseigenaren die hun woningen energiezuiniger maken kunnen tot maximaal 750 euro premie krijgen. Als de maatregelen leiden tot een energielabelsprong van een stap krijgt de eigenaar 300 euro rijkspremie. Bij een verbetering van het energielabel met twee stappen is dit 750 euro. Eigenaren hebben hiervoor wel een officieel maatwerkadvies met energielabel nodig.
In veel gevallen zijn er ook nog regelingen van provincies en gemeenten beschikbaar. Stapelen van regelingen mag, dat kan zorgen voor nog meer financieel voordeel waardoor terugverdientijden aanzienlijk worden ingekort.

Rekenvoorbeeld
Stel je woont in een rijtjeswoning uit eind jaren ’60. Je wilt energie besparen en vraagt een maatwerkadvies met energielabel aan.
Vervolgens breng je isolatieglas aan en isoleer je de vloer en gevel (spouw). Je energierekening daalt dan met 40 euro per maand. Het energielabel gaat met 3 sprongen vooruit (van E naar B). Kosten investering circa € 6.400. Totaal inkomsten uit subsidies en premies € 1.700 (€ 200 voor maatwerkadvies, € 770 voor isolatieglas en € 750 Meer Met Minderpremie). Blijft netto over € 4.700.

Goede ventilatie
Goede isolatie van de woning scheelt veel stookkosten. Maar in een goed geïsoleerd huis is regelmatig ventileren wel noodzakelijk, anders komt er te veel vocht in huis en kunnen schadelijke stoffen (zoals schimmels en mijten) zich ophopen. Dat kan gezondheidsproblemen opleveren. Zo hebben bewoners van vochtige huizen vaker luchtwegklachten dan bewoners van huizen waar geen vochtproblemen zijn.
Behalve een goed ventilatiesysteem kunnen huiseigenaren verbeteringen aanbrengen als:
• het vervangen een open geiser (zonder rookgasafvoer naar buiten) door een gesloten warmwatertoestel.
• het huis verdelen in afsluitbare ruimtes, zoals een gesloten keuken of badkamer, en het aanbrengen van tochtdeuren in hal en bij de trap. Ventilatie voert de vochtige en vervuilde lucht af. Tegelijkertijd dient hiervoor in de plaats verse lucht te komen.
• bij het isoleren regelbare ventilatiemogelijkheden installeren.
• in vochtige ruimtes kiezen voor materialen die schimmelvorming voorkomen (zoals tegels op de wanden in plaats van latexverf).
Zie voor meer tips en de ventilatietest, www.minvrom.nl en de informatie op www.milieucentraal.nl.

Aanvragen van subsidieregelingen
Voor meer informatie over en het aanvragen van de subsidies en de rijkspremie zie www.meermetminder.nl of bel de Meer Met Minder Klantenservice: 0800-2345432.
Weten waar in de woning je energie kunt besparen? Zie: www.energiebesparingsverkenner.nl.
Weten voor welke subsidieregelingen je in aanmerking komt? Kijk op: www.energiesubsidiewijzer.nl.